Det finns flera bestämmelser saker som du måste tänka på om du har tänkt att renovera din lägenhet. Det är viktigt att de renoveringar som du gör inte orsakar skador på fastighetens konstruktion eller funktioner som ventilation och brandsäkerhet. Dessutom får inte renoveringsarbete riskera skador som berör andra lägenheter.
Väsentliga förändringar av lägenheten som ingrepp i bärande konstruktion, renovering av badrum, ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme och vatten m.m. kräver godkännande av styrelsen innan de påbörjas. Mer information om detta finns längre ner.
Om det finns kakel eller mattor från när huset byggdes huset byggdes som du tänker ta bort eller så behöver du före borttagande säkerställa att det inte finns asbest i fästmassa under ytskiktet eftersom borttagande i så fall kräver extra skyddsåtgärder.
Eluppvärmning av golv i lägenheterna är endast tillåten med elslingor via lägenhetens elcentral. Vattenburen golvärme är inte tillåten. Ingrepp får inte heller göras i badrummets tak eftersom det utgör skydd för ledningar. Ventilationssystemet gör att endast vissa spis-fläktar får användas. Se mer information om spisfläkten under fliken Val av fläkt.
Det är inte tillåtet att installera en tvättmaskin i köket beroende på risken för vattenskador.
Val av fläkt
Vid byte av spisfläkt finns det krav som vi vill göra er uppmärksamma på, för att den skall vara godkänd att sättas in i föreningens ventilationssystem. Ta gärna med en utskrift av denna information till försäljaren. Notera föregående fläkts inställningar för att veta hur den nya ska ställas in.
Spisfläkten ska vara av typ Alliancefläkt avsedd för flerbostadshus.
Den nya spisfläkten skall kunna anpassas till ett centralt ventilationssystem i flerfamiljshus av typen F.
Dessa krav skall uppfyllas:
- Spisfläkten skall vara försedd med ett forceringsspjäll som man öppnar vid matlagning och som stängs automatiskt med timer.
- Detta forceringsspjäll skall ha en injusteringsbar spaltöppning som möjliggör justering av luftmängd för grundventilation i köket.
- Förslag till fabrikat kan vara tex Franke/ Futurum.
Fläktar som ansluts till den centrala ventilationen ska justeras in och Riksbyggen kan mot ersättning hjälpa till med detta.
Kolfilterfläkt:
- Om man installerar en spisfläkt med kolfilter så får man inte ansluta denna till den befintliga ventilationskanal.
Balkongen
Om du lägger trall eller annat golv, tänk på att golvet blir högre. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för underhåll av inglasning och persienner. Beskrivning av regelbunden underhåll finns i den skriftliga beskrivning som överlämnades till lägenhetsinnehavaren vid installation av inglasningen.
Badrum
2004 renoverades våra badrum och avloppen drogs om. Det valdes olika tillvägagångssätt i husen, enligt nedan:
- Hus 1 bilades avloppen in i bjälklaget.
- Hus 2, 3, 4 och 6 utfördes all avloppsdragning under bjälklaget i taket i lägenheten våningen under. Där byggdes då ett brandavskiljande innertak av 13 mm gipsskiva och 70 mm stenull.
Vid renovering av badrum måste detta beaktas så att ingen skada uppstår i angränsande lägenheter och att den brandavskiljande innertakskonstruktionen bibehålls.
Tillstånd av styrelsen
Vissa ändringar kräver styrelsens tillstånd enligt lag. Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar:
- Ingrepp i en bärande konstruktion.
- Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller,
- Annan väsentlig förändring av lägenheten.
Ombyggnationer i lägenhet utifrån p 1-3 får inte göras utan styrelsens skriftliga tillstånd. Skriftlig ansökan som tydligt beskriver sökta åtgärder lämnas till styrelsen i god tid före planerade åtgärder.